Gastos notariales de vivienda VIS y VIP

VIS y VIP no son una exención automática

La vivienda de interés social (VIS) y la vivienda de interés prioritario (VIP) están dentro de políticas públicas con límites, condiciones y programas específicos. Esa denominación puede influir en subsidios, financiación, topes y ciertos costos, pero no significa que cualquier escritura sea gratuita ni que todos los gastos desaparezcan.

El acto importa: compraventa, hipoteca, cancelación, patrimonio de familia, sucesión o transferencia posterior pueden tener reglas diferentes. También importan la resolución vigente, el valor del inmueble y el soporte que acredita la categoría. Por eso la calculadora de gastos notariales debe presentar un estimado con supuestos, no una promesa de ahorro.

Qué separar en el presupuesto

La tabla evita que la frase “es VIS” oculte un gasto de registro, crédito o certificado que sí se causa.

Documentos y comprobaciones

Antes de la firma, confirme que el contrato, la escritura y los documentos del programa describan el mismo inmueble y valor. Revise matrícula, identificación de las partes, subsidio, crédito, restricciones de enajenación y obligaciones de la vivienda. Si actúa con apoderado o hay varios titulares, la notaría puede pedir documentos adicionales.

Pregunte a la notaría por una liquidación escrita y pida que indique la norma o resolución que sustenta una tarifa diferenciada. Consulte a Minvivienda sobre el programa y a la Superintendencia de Notariado y Registro sobre tarifas y registro. No tome como suficiente una publicación de un proyecto inmobiliario sin fecha.

Ejemplo sin cifras inventadas

Para una vivienda VIS financiada, la hoja puede tener: valor de compraventa, subsidio, aporte propio, crédito, derechos notariales, IVA y copias, derechos de registro, escritura de hipoteca, avalúo, seguro, certificados y gastos que el contrato asigne al vendedor. La herramienta calcula únicamente los porcentajes y otros valores que usted confirme; no completa tablas, mínimos ni beneficios faltantes, así que deje esas líneas por verificar con la entidad competente.

Ese enfoque es más útil que decir “VIS paga la mitad”. Si la tarifa cambia o el beneficio depende del programa, la página conserva la incertidumbre correcta y el usuario sabe a quién preguntar.

Errores que pueden costar tiempo

• Confundir VIS/VIP con vivienda subsidiada en todos los sentidos.
• No revisar si la categoría se mantiene al momento de la escritura.
• Suponer que el crédito tiene los mismos costos que la compraventa.
• No pedir la resolución tarifaria del año de firma.
• No leer restricciones de venta o patrimonio de familia.
• Pagar un anticipo sin desglose.

Si la notaría o la ORIP devuelve un documento, lea la causal y responda con la documentación. No cambie el valor o el acto solo para conseguir una tarifa aparente.

Fuente, fecha y límites

Esta página se revisó el 19 de agosto de 2026. La SNR informó nuevas tarifas notariales y registrales para 2026; los importes y actos exentos deben consultarse en la resolución vigente. Cifra Clara no inventa porcentajes ni afirma una exención sin fuente. La guía de costo de escritura ayuda a revisar el resto del presupuesto.

Preguntas frecuentes

¿La categoría VIS reduce todos los gastos?

No. Puede afectar algunos conceptos, pero notaría, registro, crédito, certificados e impuestos deben revisarse por separado.

¿Dónde verifico que una vivienda sea VIS o VIP?

En los documentos del proyecto, el acto y la entidad competente del programa. Minvivienda ofrece información de política, pero la notaría aplica el soporte concreto.

¿El banco define los gastos notariales?

El banco puede cobrar sus servicios y exigir una escritura de hipoteca; la tarifa notarial y registral pertenece a otros trámites.

¿Qué hago si la cotización no explica el beneficio?

Pida la norma, resolución o condición que sustenta el valor y compare con la liquidación oficial.

Checklist antes de aceptar una cifra

Compruebe que el documento mencione la categoría VIS o VIP, el valor de la vivienda, el programa o subsidio, el acto que se va a firmar y la resolución tarifaria. Después pida el desglose de notaría, registro, copias, crédito y certificados. Si una línea aparece como “descuento”, pregunte quién lo concede, hasta cuándo está vigente y qué soporte debe presentar.

No presuponga que el beneficio se mantiene si cambia el valor, el titular, el tipo de financiación o la fecha de escrituración. La notaría y la SNR deben liquidar el acto que realmente se presenta; Minvivienda o la entidad del programa puede confirmar la condición de vivienda.

Si el proyecto ofrece asumir un gasto, deje por escrito quién lo paga, en qué momento y qué ocurre si la escritura se retrasa. El comprador debe conservar la oferta, la carta del subsidio y la cotización. Una promesa comercial no cambia por sí sola la tarifa oficial, pero sí puede crear un compromiso entre las partes que conviene documentar.

Antes de pagar, compare el nombre del beneficiario, la matrícula y el valor del inmueble. Un error de identificación puede hacer que un beneficio no sea aplicable o que la escritura deba corregirse. Si la vivienda cambia de categoría o se modifica el crédito, solicite una nueva liquidación en lugar de reutilizar la anterior.

Compruebe también que el contrato no mezcle un gasto del proyecto con un gasto de la escritura. Un subsidio puede cubrir una parte del precio o de la financiación y no necesariamente los derechos de un acto posterior. Si recibe una respuesta verbal, pídala por escrito y conserve el documento junto con la liquidación.

Si cambia el proyecto o la financiación

Una modificación del precio, del comprador, del crédito o del subsidio puede alterar el presupuesto. Pida una cotización nueva y no reutilice la liquidación de otra etapa. Verifique si se conserva la categoría VIS o VIP y si hay una condición de permanencia o de no enajenación.

La fuente oficial es más importante que una cifra promocional. Compare la información de la constructora con la resolución de la SNR y la orientación de Minvivienda. Si las fuentes no coinciden, detenga el pago y solicite una respuesta documentada.